172 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
404 000 $
Autre · 3 492 $/m² · 115,7 m² · constr. 1970 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
—
CUBF
5733
Usage
Vente au détail de disques et de cassettes (sauf pour informatique)
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663320410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
81017663320410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 242 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 424 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 230 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 440 930 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 272 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 308 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue des Açores, Gatineau 2026-04-30 · 238 m · Vendu 660 000 $ (5 205 $/m²) 126,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 907 $ Poids 82 % |
| 6 | 79, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2026-05-27 · 567 m · Vendu 62 883 $ (582 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +793 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 72 206 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, Boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-07-31 · 358 m · Vendu 595 000 $ (4 595 $/m²) 129,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 622 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, rue Laurier, Gatineau 2026-06-16 · 400 m · Vendu 535 000 $ (4 141 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 465 645 $ Poids 74 % |
| 9 | 175, rue Laurier, Gatineau 2025-09-05 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 464 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 397 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 279 348 $ Poids 73 % |
| 11 | 175, rue Laurier, Gatineau 2025-09-02 · 400 m · Vendu 452 000 $ (3 937 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 454 975 $ Poids 73 % |
| 12 | 199, rue Laurier, Gatineau 2025-10-02 · 447 m · Vendu 1 095 000 $ (8 990 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 059 545 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.