178 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 139 m² · constr. 1860 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 238 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663320432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
81017663320432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 123 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 455 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 212 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 396 959 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 440 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 299 258 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 292 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 986 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 801 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 682 $ Poids 69 % |
| 8 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 376 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 641 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 807 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 496 126 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 784 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 605 $ Poids 59 % |
| 11 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 219 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 135 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 954 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 376 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.