8 Rue VERDUN · Gatineau
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 176 m² · constr. 1930 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663320677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017663320677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 763 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 551 $ Poids 57 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 530 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 509 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 156 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 617 099 $ Poids 56 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 811 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 719 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 865 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 925 $ Poids 49 % |
| 6 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 328 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 679 429 $ Poids 44 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 796 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 561 514 $ Poids 40 % |
| 8 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 519 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 809 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 767 302 $ Poids 36 % |
| 10 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 345 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 080 $ Poids 33 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 804 035 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 739 787 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.