10 Rue VERDUN · Gatineau
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 177,9 m² · constr. 1949 · terrain 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 266 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663320797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017663320797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 773 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 692 $ Poids 56 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 543 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 778 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 167 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +59 184 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 620 359 $ Poids 53 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 820 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 144 $ Poids 49 % |
| 5 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 318 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 682 276 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 873 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 583 $ Poids 47 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 806 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +58 142 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 564 871 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 770 596 $ Poids 37 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 531 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 440 $ Poids 35 % |
| 10 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 333 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 986 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 409 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 807 903 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.