191 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 180,9 m² · constr. 1941 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663321041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
81017663321041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 460 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 201 $ Poids 57 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 691 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 652 $ Poids 56 % |
| 3 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 373 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 686 772 $ Poids 50 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 791 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 973 $ Poids 48 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 849 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 778 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 775 798 $ Poids 39 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 723 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +63 444 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 570 173 $ Poids 37 % |
| 8 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 416 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 576 $ Poids 37 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 449 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 015 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 779 733 $ Poids 26 % |
| 11 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 630 421 $ Poids 25 % |
| 12 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 838 364 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.