1 Rue VERDUN · Gatineau
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 58,5 m² · constr. 1905 · terrain 47,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 155 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663321420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
81017663321420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 128 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 477 463 $ Poids 63 % |
| 2 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 39 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 252 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 471 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 241 995 $ Poids 16 % |
| 4 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 154 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 252 779 $ Poids 12 % |
| 5 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 45 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −48 968 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 462 636 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 240 936 $ Poids 1 % |
| 7 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 619 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −70 856 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 352 536 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 339 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −52 670 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 241 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −57 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 237 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.