204 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 95,2 m² · constr. 1920 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663321558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017663321558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 423 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 295 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 562 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 753 $ Poids 67 % |
| 3 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 686 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 467 441 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 900 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 184 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 388 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 309 493 $ Poids 56 % |
| 6 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 536 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 314 473 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 456 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 96 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 336 606 $ Poids 36 % |
| 9 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 628 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 137 414 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 656 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 577 913 $ Poids 19 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 322 204 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.