11 Rue VERDUN · Gatineau
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 244,6 m² · constr. 1910 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 399 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663321730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
81017663321730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 309 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 767 003 $ Poids 41 % |
| 2 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 349 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +59 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 029 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +88 600 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 886 244 $ Poids 20 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 528 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 198 $ Poids 16 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 745 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 664 824 $ Poids 10 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 838 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +99 677 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 583 147 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 893 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 614 971 $ Poids 7 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +121 557 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 799 022 $ Poids 7 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 518 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 410 248 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +191 591 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 960 009 $ Poids 5 % |
| 11 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 974 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +10 288 $ | 269 882 $ Poids 5 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 843 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.