197 Rue KENT · Gatineau
Valeur estimée
430 400 $
Autre · 2 272 $/m² · 189,4 m² · constr. 1955 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663321825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
81017663321825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Laval, Gatineau 2026-05-15 · 126 m · Vendu 365 000 $ (1 751 $/m²) 208,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, rue Champlain, Gatineau 2025-11-24 · 286 m · Vendu 650 000 $ (3 278 $/m²) 198,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 572 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Mance, Gatineau 2025-10-01 · 204 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 152 $ Poids 79 % |
| 4 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 694 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 223 585 $ Poids 78 % |
| 5 | 124-126, rue Leduc, Gatineau 2026-06-15 · 700 m · Vendu 515 000 $ (2 622 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2026-06-16 · 678 m · Vendu 285 000 $ (1 403 $/m²) 203,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 482 $ Poids 74 % |
| 7 | 183, rue Kent, Gatineau 2025-07-04 · 102 m · Vendu 448 930 $ (2 390 $/m²) 187,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +24 691 $ | 499 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 285, rue de Notre Dame de l'Ile, Gatineau 2025-08-29 · 322 m · Vendu 732 000 $ (3 655 $/m²) 200,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 845 728 $ Poids 70 % |
| 9 | 287, rue Champlain, Gatineau 2025-11-20 · 213 m · Vendu 718 000 $ (4 259 $/m²) 168,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 825 151 $ Poids 69 % |
| 10 | 220, rue Laval, Gatineau 2025-09-29 · 109 m · Vendu 349 000 $ (2 057 $/m²) 169,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 496 $ Poids 68 % |
| 11 | 89, rue Charlevoix, Gatineau 2025-08-27 · 587 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 185 $ Poids 65 % |
| 12 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 285 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 699 509 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.