13 Rue VERDUN · Gatineau
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 109,3 m² · constr. 1944 · terrain 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 211 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663321850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
81017663321850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 351 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 504 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 242 425 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 433 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 064 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 180 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +18 476 $ | 407 871 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 365 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 607 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 480 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 569 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 839 $ Poids 43 % |
| 10 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 544 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 404 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 312 $ Poids 41 % |
| 12 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 653 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 624 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.