218 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 158,3 m² · constr. 2012 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 481 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663322475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
81017663322475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 265 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 586 735 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 636 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 624 263 $ Poids 68 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 681 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 632 733 $ Poids 64 % |
| 4 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 015 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 489 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 362 310 $ Poids 57 % |
| 6 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 277 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 642 063 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 985 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 924 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 129 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 491 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 009 $ Poids 45 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 490 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 617 $ Poids 42 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 948 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 785 $ Poids 41 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 709 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 653 869 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.