208 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 159,1 m² · constr. 1910 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 222 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663322530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017663322530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 229 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 907 $ Poids 81 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 666 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 611 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 708 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 531 647 $ Poids 62 % |
| 4 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 235 622 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 477 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 363 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 279 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 617 781 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 954 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 507 489 $ Poids 54 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 893 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 474 025 $ Poids 48 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 496 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 122 $ Poids 46 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 492 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 340 554 $ Poids 42 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 917 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 538 761 $ Poids 42 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 738 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 924 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.