176 Rue KENT · Gatineau
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 164,4 m² · constr. 1910 · terrain 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663330061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017663330061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 186 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 833 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 373 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 854 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 514 901 $ Poids 57 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 805 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 480 790 $ Poids 52 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 864 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 541 014 $ Poids 50 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 640 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 504 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 368 584 $ Poids 50 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 586 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 871 $ Poids 49 % |
| 9 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 343 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 627 509 $ Poids 48 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 572 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 345 103 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 824 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 547 873 $ Poids 40 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 722 655 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.