188 Rue KENT · Gatineau
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 174,1 m² · constr. 1943 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 339 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663330066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
81017663330066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 192 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 613 840 $ Poids 58 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 794 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 410 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 569 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 241 $ Poids 54 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 838 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 294 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 891 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 268 $ Poids 49 % |
| 6 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 296 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −43 607 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 676 582 $ Poids 42 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 829 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 558 156 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 503 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 378 561 $ Poids 38 % |
| 9 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 301 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +62 035 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 671 061 $ Poids 37 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 557 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 178 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 764 008 $ Poids 33 % |
| 12 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 307 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −48 650 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 173 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.