186 Rue KENT · Gatineau
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 179,7 m² · constr. 1895 · terrain 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663330115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
81017663330115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 577 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 58 282 $ Poids 54 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 807 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 668 $ Poids 53 % |
| 3 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 300 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 073 $ Poids 50 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 834 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 468 442 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 885 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 503 300 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 773 717 $ Poids 37 % |
| 7 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 299 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 660 490 $ Poids 37 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 842 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +61 323 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 568 052 $ Poids 35 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 565 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 337 610 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 603 $ Poids 25 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +61 900 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 708 209 $ Poids 24 % |
| 12 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 797 469 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.