21 Rue VERDUN · Gatineau
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 131,2 m² · constr. 1905 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663330419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
81017663330419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 209 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 232 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 384 190 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 234 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 478 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 359 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 368 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 623 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 611 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 540 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 435 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 256 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 553 700 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 368 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 282 003 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 841 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 482 341 $ Poids 54 % |
| 11 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 122 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 306 835 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 578 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.