225 Boulevard MAISONNEUVE · Gatineau
Valeur estimée
491 600 $
Autre · 549 $/m² · 896,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
896,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,5 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 687 800 $
Rôle antérieur 4 984 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663330741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 637 800 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
4 984 600 $
ID provincial
81017663330741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 103 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 259, rue Champlain, Gatineau 2026-04-01 · 103 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 67 % |
| 3 | 1505, rue Laurier, Gatineau 2026-06-05 · 302 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 66 % |
| 4 | 175, rue Laurier, Gatineau 2026-04-30 · 270 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 259, rue Champlain, Gatineau 2026-03-09 · 103 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, rue Laurier, Gatineau 2026-03-23 · 302 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 64 % |
| 7 | 4-290, Boulevard Maisonneuve, Gatineau 2026-03-16 · 312 m · Vendu 343 900 $ Ajust. marché +26 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 164 $ Poids 63 % |
| 8 | 106-200, boul. des Allumetières, Gatineau 2026-05-14 · 423 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 63 % |
| 9 | 185, rue Laurier, Gatineau 2026-02-02 · 302 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 62 % |
| 10 | 185, rue Laurier, Gatineau 2025-12-17 · 302 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 59 % |
| 11 | 153, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2025-11-04 · 50 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 59 % |
| 12 | 344, rue Champlain, Gatineau 2026-01-21 · 445 m · Vendu 75 000 000 $ Ajust. marché +6 941 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 365 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.