196 Rue KENT · Gatineau
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 132,6 m² · constr. 1921 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663331203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
81017663331203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 197 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 398 799 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 228 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 520 507 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 390 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 397 210 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 809 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 761 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 701 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 522 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 335 875 $ Poids 67 % |
| 8 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 251 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 805 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 484 815 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 388 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 305 351 $ Poids 54 % |
| 11 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 93 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 329 889 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 909 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 519 602 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.