169 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 97,3 m² · constr. 2013 · terrain 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 309 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663331546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
81017663331546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 434 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 917 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 593 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 057 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 905 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 655 $ Poids 61 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 743 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 107 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 465 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 317 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 976 $ Poids 38 % |
| 7 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 608 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 774 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 562 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 719 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 709 438 $ Poids 18 % |
| 11 | 28, Rue Garneau, Gatineau 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 397 $/m²) 103 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 845 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 468 053 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.