171 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 119,1 m² · constr. 1945 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663331557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017663331557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 217 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +20 529 $ | 425 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 438 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 930 $ Poids 81 % |
| 4 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 296 $ Poids 81 % |
| 5 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 444 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 142 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 602 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 254 329 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 623 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 915 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 265 $ Poids 56 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 43 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 470 $ Poids 45 % |
| 11 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 470 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 556 263 $ Poids 43 % |
| 12 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 197 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 909 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 117 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.