172 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
527 500 $
Autre · 3 161 $/m² · 166,9 m² · constr. 1946 · terrain 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 317 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663331867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
81017663331867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Champlain, Gatineau 2025-11-20 · 117 m · Vendu 718 000 $ (4 259 $/m²) 168,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 744 932 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, rue Laval, Gatineau 2025-09-29 · 163 m · Vendu 349 000 $ (2 057 $/m²) 169,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 413 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 211, rue Kent, Gatineau 2025-11-14 · 111 m · Vendu 635 000 $ (4 084 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 780 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 212, rue Laval, Gatineau 2025-12-11 · 144 m · Vendu 485 000 $ (3 164 $/m²) 153,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 052 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Arthur-Guertin, Gatineau 2025-09-02 · 319 m · Vendu 595 000 $ (3 773 $/m²) 157,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 990 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 308 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 601 488 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2026-04-13 · 722 m · Vendu 360 000 $ (2 384 $/m²) 151 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 569 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue Mance, Gatineau 2025-10-01 · 293 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 483 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2025-12-01 · 677 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 228 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 793 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 506 $ Poids 61 % |
| 11 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 776 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 211 572 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 379 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.