198 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 143,9 m² · constr. 1925 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663332839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
81017663332839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 381 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 549 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 185 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 257 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −20 529 $ | 425 509 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 141 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 634 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 788 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 504 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 630 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 347 498 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 561 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 419 273 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 663 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 451 $ Poids 55 % |
| 9 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 938 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 495 $ Poids 51 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 734 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 481 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 548 629 $ Poids 46 % |
| 12 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 84 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 347 023 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.