196 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 85,3 m² · constr. 1915 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663332848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
81017663332848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 697 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 294 921 $ Poids 70 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 846 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 434 490 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 212 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 311 922 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 861 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 549 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 287 166 $ Poids 47 % |
| 6 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 188 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 531 345 $ Poids 26 % |
| 7 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 547 247 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.