188 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 134,5 m² · constr. 1930 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663332886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
81017663332886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 179 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 252 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −10 264 $ | 420 385 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 359 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 545 907 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 526 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 868 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 650 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 137 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 621 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 830 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 180 $ Poids 61 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 805 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 488 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 56 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 344 012 $ Poids 51 % |
| 11 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 534 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 874 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 544 468 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.