186 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 104,4 m² · constr. 1922 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663332895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017663332895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 526 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 271 484 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 683 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 997 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 964 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 783 $ Poids 53 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 518 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 360 545 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 534 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 326 470 $ Poids 44 % |
| 7 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 825 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 492 638 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 421 985 $ Poids 39 % |
| 9 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 698 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 143 697 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 623 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 878 $ Poids 31 % |
| 12 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 531 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.