240 Boulevard MAISONNEUVE app. 104 app. 104 · Gatineau
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 86,5 m² · constr. 1987 · terrain 34,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 185 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663340533700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
81017663340533700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 623 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 358 591 $ Poids 70 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 758 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 342 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 345 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 358 473 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 530 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 733 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 872 $ Poids 40 % |
| 6 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 197 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 534 422 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 675 984 $ Poids 12 % |
| 8 | 28, Rue Garneau, Gatineau 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 397 $/m²) 103 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 845 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 449 709 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.