259 Rue CHAMPLAIN app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 165 m² · constr. 1987 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 344 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663340780100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
81017663340780100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 358 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 598 229 $ Poids 70 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 968 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 568 465 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 990 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 541 $ Poids 51 % |
| 4 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 277 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 360 $ Poids 48 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 948 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 680 $ Poids 47 % |
| 6 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 752 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 955 $ Poids 45 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 676 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 369 201 $ Poids 45 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 580 512 $ Poids 44 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 740 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 368 $ Poids 36 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 963 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 304 $ Poids 35 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 781 637 $ Poids 30 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 601 051 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.