259 Rue CHAMPLAIN app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 89,7 m² · constr. 1987 · terrain 59,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 208 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663340780100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
81017663340780100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 767 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 679 $ Poids 63 % |
| 2 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 636 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 364 911 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 553 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 647 $ Poids 52 % |
| 4 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 570 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 717 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 663 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 385 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 364 209 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 236 $ Poids 38 % |
| 8 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 236 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 542 626 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 685 896 $ Poids 15 % |
| 10 | 28, Rue Garneau, Gatineau 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 397 $/m²) 103 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 845 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 455 144 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.