259 Rue CHAMPLAIN app. 203 app. 203 · Gatineau
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 57,6 m² · constr. 1987 · terrain 33,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 172 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663340780100010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
81017663340780100010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 380 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 572 637 $ Poids 58 % |
| 2 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 231 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 030 $ Poids 58 % |
| 3 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 636 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 301 517 $ Poids 12 % |
| 4 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 385 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 306 666 $ Poids 9 % |
| 5 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 236 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −51 276 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 460 328 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −48 445 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 297 427 $ Poids 1 % |
| 7 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 767 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −72 919 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 416 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 553 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −54 052 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.