259 Rue CHAMPLAIN app. 705 app. 705 · Gatineau
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 135,7 m² · constr. 1987 · terrain 79,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 399 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663340780100010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
81017663340780100010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 358 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 547 965 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 397 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 473 671 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 317 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 113 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 649 $ Poids 68 % |
| 7 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 277 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 584 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 676 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 528 731 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 963 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 932 $ Poids 51 % |
| 11 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 250 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 708 $ Poids 49 % |
| 12 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 516 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 584 915 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.