259 Rue CHAMPLAIN app. 703 app. 703 · Gatineau
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 81,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 327 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663340780100010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
81017663340780100010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 391 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 414 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 570 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 767 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 527 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 553 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 617 $ Poids 49 % |
| 6 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 485 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 321 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 577 $ Poids 31 % |
| 8 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 437 $ Poids 30 % |
| 9 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 670 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 414 $ Poids 26 % |
| 11 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 718 112 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, Rue Vaudreuil, Gatineau 2024-10-01 · 970 m · Vendu 449 000 $ (3 841 $/m²) 116,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 552 221 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.