269 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 186 m² · constr. 1890 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 326 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663340865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
81017663340865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 181 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 618 289 $ Poids 58 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 746 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 922 $ Poids 47 % |
| 3 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 134 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 378 $ Poids 45 % |
| 4 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 943 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 084 $ Poids 42 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 979 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 465 857 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 501 111 $ Poids 35 % |
| 7 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 774 576 $ Poids 34 % |
| 8 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 736 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 336 142 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 783 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 813 247 $ Poids 18 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +74 727 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 705 836 $ Poids 18 % |
| 12 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −8 417 $ | 219 716 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.