45 Rue VERDUN · Gatineau
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 148,6 m² · constr. 1905 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663340947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
81017663340947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 378 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 508 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 661 $ Poids 80 % |
| 3 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 200 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 585 635 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 378 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 412 675 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 691 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 332 $ Poids 61 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 981 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 513 091 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 389 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 392 163 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 152 $ Poids 51 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 937 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 251 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 481 804 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 788 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 508 709 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.