68-70 Rue EDGAR-CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 200 m² · constr. 1926 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 354 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663341017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
81017663341017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 166 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 715 393 $ Poids 67 % |
| 2 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 275 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 789 196 $ Poids 52 % |
| 3 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 645 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 899 $ Poids 42 % |
| 4 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 806 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +63 155 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 594 229 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 808 914 $ Poids 33 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 981 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 350 $ Poids 29 % |
| 7 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 640 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 389 408 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 769 877 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +79 892 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 848 310 $ Poids 13 % |
| 10 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +18 705 $ | 254 355 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.