283 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 176,5 m² · constr. 1916 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663341921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
81017663341921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 381 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 583 517 $ Poids 52 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 918 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 377 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 742 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 580 $ Poids 49 % |
| 4 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 130 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 680 178 $ Poids 47 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 508 982 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 545 025 $ Poids 41 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 963 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 562 397 $ Poids 35 % |
| 8 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 163 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 721 745 $ Poids 35 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 734 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 363 738 $ Poids 32 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 768 169 $ Poids 29 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 765 533 $ Poids 22 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 991 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 560 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.