289 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 161,5 m² · constr. 1905 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663341954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
81017663341954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 393 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 530 725 $ Poids 74 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 905 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 578 $ Poids 57 % |
| 3 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 149 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 441 $ Poids 57 % |
| 4 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 140 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 609 311 $ Poids 54 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 952 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 535 889 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 697 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 601 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 499 846 $ Poids 48 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 466 463 $ Poids 43 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 741 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 58 211 $ Poids 43 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 734 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 335 739 $ Poids 37 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 530 887 $ Poids 35 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 979 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 287 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.