291 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 89,2 m² · constr. 1910 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663341965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017663341965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 709 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 302 623 $ Poids 60 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 850 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 433 183 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 593 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 879 $ Poids 51 % |
| 4 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 675 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 169 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 332 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −23 587 $ | 311 975 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 398 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 947 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 479 979 $ Poids 39 % |
| 8 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 217 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 541 344 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 559 328 $ Poids 12 % |
| 10 | 28, Rue Garneau, Gatineau 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 397 $/m²) 103 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 845 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 436 800 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.