278 Boulevard MAISONNEUVE · Gatineau
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 153,3 m² · constr. 1920 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663342894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
81017663342894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 429 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 553 558 $ Poids 84 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 83 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 224 $ Poids 73 % |
| 3 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 50 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 886 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 905 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 521 397 $ Poids 58 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 852 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 022 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 711 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 167 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 349 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 430 633 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 177 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 534 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 423 678 $ Poids 43 % |
| 10 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 937 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 234 810 $ Poids 41 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 552 789 $ Poids 39 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 928 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 378 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.