260 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 198,3 m² · constr. 1931 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 377 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663350270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
81017663350270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 213 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 712 846 $ Poids 66 % |
| 2 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 79 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 799 196 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 797 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 659 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 805 967 $ Poids 35 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +60 345 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 419 $ Poids 31 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 992 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 180 $ Poids 30 % |
| 7 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 785 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 949 $ Poids 20 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 782 485 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +75 635 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 844 052 $ Poids 14 % |
| 10 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +18 705 $ | 253 442 $ Poids 12 % |
| 11 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +87 467 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 763 926 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.