262 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 299 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663350281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
81017663350281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 440 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 541 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 619 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 254 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 733 $ Poids 66 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 818 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 088 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 603 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 314 $ Poids 49 % |
| 6 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 520 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 492 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 356 005 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 219 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 899 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +34 381 $ | 685 336 $ Poids 17 % |
| 11 | 13, Rue Vaudreuil, Gatineau 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 841 $/m²) 116,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 542 605 $ Poids 15 % |
| 12 | 28, Rue Garneau, Gatineau 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 397 $/m²) 103 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 845 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 470 261 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.