264 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 131,5 m² · constr. 1893 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663350292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
81017663350292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 197 697 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 429 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 384 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 367 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 348 814 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 408 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 449 740 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 724 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 415 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 845 $ Poids 69 % |
| 7 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 248 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 523 350 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 724 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 744 $ Poids 58 % |
| 9 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 446 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 628 $ Poids 55 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 260 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 347 $ Poids 50 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 482 871 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 711 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.