286 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 125,6 m² · constr. 1873 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 289 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663351381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
81017663351381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 409 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 375 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 442 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 768 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 745 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 368 080 $ Poids 76 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 859 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 428 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 432 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 506 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 163 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 047 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 736 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 304 195 $ Poids 50 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 215 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 220 $ Poids 50 % |
| 11 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 683 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 111 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 954 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.