288 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 227,7 m² · constr. 1885 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663351392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
81017663351392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 97 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 665 553 $ Poids 56 % |
| 2 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 149 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 718 174 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 830 102 $ Poids 22 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 787 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 62 561 $ Poids 22 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 951 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +108 951 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 640 025 $ Poids 14 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +78 108 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 508 453 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +98 462 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 548 433 $ Poids 10 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 431 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 585 774 $ Poids 10 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 779 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +57 935 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 365 058 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +91 567 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 737 782 $ Poids 9 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 998 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 634 854 $ Poids 7 % |
| 12 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 154 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 647 652 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.