290 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 120,6 m² · constr. 1863 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 290 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663351403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
81017663351403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 407 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 366 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 138 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 433 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 460 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 752 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 074 $ Poids 77 % |
| 5 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 522 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 015 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 362 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 698 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 625 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 816 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 435 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 423 661 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 469 $ Poids 48 % |
| 11 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 208 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 027 $ Poids 46 % |
| 12 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 143 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 870 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.