257 Rue NOTRE-DAME-DE-L'ILE · Gatineau
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 117,6 m² · constr. 1900 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 313 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663351692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
81017663351692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 438 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 361 926 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 464 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 341 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 534 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 269 $ Poids 78 % |
| 4 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 194 158 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 776 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 891 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 711 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 333 $ Poids 60 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 883 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 028 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 959 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 214 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 777 $ Poids 47 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 240 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 285 962 $ Poids 42 % |
| 11 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 163 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 864 $ Poids 39 % |
| 12 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 635 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 465 094 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.