263 Rue NOTRE-DAME-DE-L'ILE · Gatineau
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 110,7 m² · constr. 1944 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 290 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663351735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
81017663351735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 556 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 652 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 436 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +18 476 $ | 410 163 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 733 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 243 961 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 491 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 510 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 618 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 986 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 379 $ Poids 62 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 120 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 203 927 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 483 437 $ Poids 43 % |
| 9 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 909 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 658 $ Poids 42 % |
| 10 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 657 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 177 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 187 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 667 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 367 494 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.