271 Rue NOTRE-DAME-DE-L'ILE · Gatineau
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 151,5 m² · constr. 1895 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 331 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663351779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
81017663351779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 487 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 488 970 $ Poids 84 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 81 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 860 $ Poids 76 % |
| 3 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 101 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 565 208 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 437 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 417 422 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 786 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 315 $ Poids 55 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 518 216 $ Poids 54 % |
| 7 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 953 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 046 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 527 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 379 356 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 463 860 $ Poids 43 % |
| 10 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 943 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 409 $ Poids 42 % |
| 11 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 801 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 450 316 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 095 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.