307 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 156,5 m² · constr. 1903 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 328 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663352172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
81017663352172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 447 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 517 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 66 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 650 $ Poids 67 % |
| 3 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 50 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 594 984 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 884 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 312 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 937 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 527 052 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 735 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 360 458 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 377 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 425 607 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 488 453 $ Poids 45 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 832 $ Poids 38 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 759 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 005 $ Poids 37 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 940 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 300 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 517 491 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.