309 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 160,7 m² · constr. 1875 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 327 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663352193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
81017663352193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 453 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 492 452 $ Poids 74 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 59 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 881 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 256 $ Poids 58 % |
| 4 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 40 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 468 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 934 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 534 475 $ Poids 51 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 739 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 343 178 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 527 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 761 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 50 598 $ Poids 41 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 192 $ Poids 40 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 758 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 677 $ Poids 36 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 911 $ Poids 33 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 957 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 833 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.