311 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 151 m² · constr. 1920 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 316 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663352204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
81017663352204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 459 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 549 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 52 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 481 $ Poids 77 % |
| 3 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 30 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 381 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 426 868 $ Poids 58 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 932 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 517 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 743 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 354 801 $ Poids 57 % |
| 7 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 878 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 219 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 552 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 420 551 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 960 $ Poids 43 % |
| 10 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 233 020 $ Poids 42 % |
| 11 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 766 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 744 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 535 $ Poids 42 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 548 835 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.